📌 부동산 임대업 단순경비율 얼마일까? 적용요건과 계산법

부동산 임대업으로 소득이 있다면 5월 종합소득세 신고 시
단순경비율로 신고할 수 있는지? 단순경비율이 얼마인지? 궁금하실 거예요.

이번 글에서는 2025년 종합소득세 신고 기준으로 부동산 임대업 단순경비율,
적용 요건, 계산법, 유의사항까지 쉽고 친절하게 설명드릴게요!

 

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✅ 단순경비율이란?

장부 없이도 일정 비율을 경비로 인정해주는 제도입니다.
신고가 간단하고, 증빙도 필요 없기 때문에
수입이 많지 않은 소규모 임대사업자에게 유리할 수 있어요.

 

 

 

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📌 부동산 임대업 단순경비율 (2024년 귀속 / 2025년 5월 신고 기준)

업종단순경비율(%)

부동산 임대업	43.6%
(2025년 신고 기준 / 2024년 수입분)

 

✅ 즉, 전체 임대 수입 중 43.6%는 경비로 인정해주고
나머지 56.4%에 대해 소득세가 부과됩니다.

 

 

 

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💡 단순경비율 적용 가능 조건

조건상세

직전 연도 수입금액	7,500만 원 미만이어야 함
→ 초과 시 기준경비율 또는 복식부기 의무
전문직 제외	임대업은 전문직 해당 X
→ 대부분 단순경비율 대상 가능

 

 

 

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🧾 예시로 보는 계산

김임대 씨는 2024년 한 해 동안 월세 수입이 총 3,000만 원이었어요.

• 단순경비율: 43.6%
• 계산:
  소득금액 = 3,000만 × (1 - 0.436) = 1,692만 원

👉 이 소득금액에 세율을 곱해 종합소득세를 계산합니다.

 

 

 

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🛠 신고 방법 (단순경비율 기준)

1. 홈택스 로그인
2. [신고/납부] → [종합소득세]
3. 소득유형: 부동산 임대소득 선택
4. 수입금액 입력 시 → 자동으로 단순/기준경비율 중 선택됨
5. [단순경비율] 자동 적용 → 예상세액 확인 → 신고 제출

 

 

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❗ 유의사항

항목주의점

경비율 고정	실제로 경비가 더 많아도 43.6%까지만 인정
추가 비용 인정 X	대출이자, 수리비, 세금 등 별도 증빙 필요 시 기준경비율 또는 장부신고 고려
수입금액이 많을수록 불리	수입이 커질수록 실제 비용이 많다면, 기준경비율 또는 복식부기가 유리할 수 있음

 

 

 

 

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✅ 단순경비율 vs 기준경비율 비교

항목	단순경비율	기준경비율
경비 인정 방식	고정 비율로 경비 인정	항목별 주요경비 입력 후 계산
신고 난이도	매우 쉬움	조금 복잡함 (비용 구분 필요)
절세 효과	실제 지출이 적은 사람에게 유리	지출이 많은 경우 더 유리

 

 

 

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💡 단순경비율 대상자 확인 방법

홈택스에서 수입금액을 입력하면
👉 자동으로 단순/기준경비율 중 알아서 추천해줘요.
그래서 어려워할 필요 없어요!

 

 

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✅ 요약 정리

항목	내용
단순경비율(2025 기준)	부동산 임대업 → 43.6%
적용 가능 조건	전년도 수입 7,500만 원 미만
장점	장부 없이도 경비 인정 / 신고 간편
단점	실제 경비가 더 많아도 고정 비율까지만 인정
추천 대상	소규모 임대인, 지출이 많지 않은 경우

 

 

 

부동산 임대업 단순경비율

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